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Immobilienangebot – Seltenes Juwel

Drohnenflug-Video
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Bezahlbarer Wohnraum in Solingen – hier gibt es das noch!

Ein nachhaltiges Investment in guten Lagen Solingens

Objektstandort: 42655 Solingen (Solingen-Mitte)

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohnanlage

Kaufpreis: 8.300.000 €

Preis pro qm: 1924,50 €

Übernahme ab: nach Absprache

Courtage: Keine Provision für Käufer

Objektbeschreibung

6 Mehrfamilienhäuser mit erheblich unter dem Mietpreisspiegel liegenden Mieten und langjährige Mietverhältnisse bilden ein stabiles Fundament für eine solide, konservative Wertanlage mit viel Potential.

Das Immobilienpaket besteht aus 6 Mehrfamilienhäusern (MFH):

a) einem Ensemble aus vier MFH á 8 Wohnungen und einem MFH mit 13 Wohnungen in guter Lage im Solinger Zentrum, Baujahr 1995 und

b) einem MFH mit 8 Wohnungen in Widdert, einem der bevorzugten Stadtteile Solingens, Baujahr 1997

Die Eckdaten des Portfolios:

5 x 8FH und 1 x 13FH
53 Wohnungen mit 2-5 Zimmern, jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
4.056 qm Wohnfläche
36 Tiefgaragenstellplätze 
27 Aussenstellplätze


Sollte das Portfolio zu Ihren Anlagekriterien passen, erhalten Sie gerne weitere Informationen, wie:
• Datenraum mit allen Unterlagen zur weiteren Prüfung
• 360 Grad Rundgänge von 41 der 53 Wohnungen
• Drohnenvideos der Liegenschaften

Hierfür erbitten wir die Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung und Vorlage eines Bonitätsnachweises.
Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wert der Stellplätze ca. 500.000€ (im Preis enthalten).
248.846 € p.a. Miete bei aktuell rd. 5,00 €/m² Wohnfläche.
14.696 € p.a. Miete für Tiefgaragen- u. Außenstellplätze.

Sozialbindung: 
54% des Portfolios bis zum 31.12.2026.
46% sind noch in der vollen Bindung und können durch den Erwerber abgelöst oder auch gerne übernommen werden.
Das Landesdarlehen der NRW Bank beträgt per 31.12.2019: 1.285.000 €.
Laut Mietpreisspiegel 2014 werden Wohnungen dieser Güte und Lage mit 7,74 €/m² vermietet.
Die Marktmiete für vergleichbare Wohnungen ohne Sozialbindung liegt aktuell bei 8,50€.

Sonstiges:
Wir, die Graf-Borstar GmbH, handeln als allein beauftragte Maklerin. Dieses Angebot ist für Käufer provisionsfrei. Die angegebenen Werte wurden uns von dem Eigentümer bzw. der Verwaltung mitgeteilt und sind mit größter Sorgfalt ermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Im Zweifelsfall sprechen Sie uns gerne an. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag nebst Anlagen. Rechtliche Angaben finden Sie in unserem IMPRESSUM.

Zustand: gepflegt
Jahr letzte Modernisierung: 2020
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 4053,00 m²
Gewerbefläche: 1,00 m²
Gesamtfläche: 4053,00 m²
Anzahl Garagen: 36
Anzahl Stellplätze: 27
Mieteinnahmen: 31,00
Anzahl der Einheiten: 53
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B


Endenergieverbrauch: 71,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995
Lagebeschreibung:
Objektadresse: 42655 Solingen 
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

021 29 – 95 83 15