Masterpiece meets Innovation

Professionelles Heimkino

Treten Sie ein in Ihr privates Kino-Paradies mit professionellem THX-zertifiziertem JVC-Projektor, KEF-Mehrkanal-Soundsystem mit Dolby Digital Surround und 16 authentischen Kinosesseln von Figueras Business Line. Die hochwertige AV-Matrixsteuerung von Bang & Olufsen gewährleistet nahtlose Bedienung auf Knopfdruck. Dieser private Kinoraum verwandelt gewöhnliche Momente in außergewöhnliche Erinnerungen und steigert gleichzeitig den Wert Ihrer Investition erheblich.

Intelligente Haustechnik

Erleben Sie die Zukunft des Wohnens mit dem professionellen GIRA KNX-Bussystem – Europas Goldstandard für intelligente Gebäudesteuerung. Das System integriert Beleuchtung, Raffstores, Sicherheit und Klimatechnik über intuitive App-Steuerung. Die Energieeffizienzklasse A resultiert aus hochmoderner Sole-Wasser-Wärmepumpe und 2024 installierter Photovoltaik-Anlage mit 9,92 kWp. Diese intelligente Infrastruktur reduziert Energiekosten, antizipiert Ihre Bedürfnisse und verwaltet Ihr Zuhause automatisch.

Uneinsehbare Privatsphäre

Genießen Sie absolute Privatsphäre auf einem 1.038 m² großen, vollständig uneinsehbaren Grundstück mit professioneller Landschaftsplanung im Wert von über 165.000 Euro. Der GPS-gesteuerte Mähroboter von Husqvarna pflegt Ihren Rasen leise und appgesteuert, während die automatische Bewässerungsanlage Hunter Pro-HC für perfekte Gartenpflege sorgt. Das hochwertige IPE-Holzdeck wurde 2019 erneuert und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Grünen. Ein wartungsfreies Wohnerlebnis.

Zeitlose Bauhaus-Architektur

Diese einzigartige Architekten-Villa im zeitlosen Bauhaus-Stil vereint exklusives Design mit höchster Funktionalität auf 286 m² Wohnfläche plus vollwertigem Untergeschoss. Die neuwertige Immobilie von 2013 besticht durch ihre Poggenpohl-Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten und eine durchdachte Raumaufteilung mit Doppelgarage inklusive Wallbox und direktem Küchenzugang. Bauhaus-Design ist zeitlos – eine Investition, die auch in Jahrzehnten noch Bestand und Wert haben wird.

Schlüssellose Sicherheit

Die GIRA Alarmanlage mit Bewegungsmeldern überwacht Ihr Zuhause zuverlässig, während die moderne GIRA Türstation mit Videokamera und Info-Modul jeden Besucher identifiziert, bevor Sie öffnen. Der innovative Fingerprint-Zugang macht Schlüssel überflüssig. Abschließbare Tür- und Fenstergriffe im gesamten Haus mit Pilzzapfen und Aufhebelsicherung sorgen für mechanischen Einbruchschutz in höchster Qualität. Es ist eine durchdachte Sicherheitsarchitektur zum optimalen Schutz Ihrer Familie.

Flexible Raumnutzung

Entdecken Sie unbegrenzte Möglichkeiten mit einem vollwertigen Untergeschoss, das weit mehr als nur Stauraum bietet. Mit Tageslicht und großzügigen 2,50 Meter Deckenhöhe entstehen hier zwei zusätzliche Räume, die sich flexibel als Gästezimmer, Home-Office, Fitnessbereich oder Hobbyraum nutzen lassen. Das separate Duschbad macht das Untergeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit. Die vorbereitete Dachterrasse erweitert Ihre Optionen um eine private Oase unter freiem Himmel.

Es wird empfohlen, je nach Bildschirmgröße bei Tablets, die Präsentation im Querformat anzuschauen.

Ansprechpartner

Für weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Bauhaus-Villa stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner beantworte ich alle Fragen rund um Besichtigungstermine, Ausstattungsdetails und Kaufmodalitäten. Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Beratungsgespräch zu diesem exklusiven Architektenjuwel.

Gorazd Borstar

Inhaber Graf - Borstar GmbH