Eckdaten

  • Art Apartment
  • Lage 52062 Aachen
  • Kaufpreis 130.000,00
  • Mietpreis pro m² 3.594,14
  • Hausgeld 125,00
  • Wohnfläche ca. 36
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1996
  • Etagen 6
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Immobilien-ID 5101
Hildegard Graf-Borstar

Geschäftsführende Gesellschafterin

Immobilie

Dieses schöne, lichtdurchflutete 1Zimmer Apartment im 2. OG mit Dachterrasse (!) direkt vor der großen Fensterfront lässt jedes Studentenherz höher schlagen.

Hier genießt man die erste Tasse Kaffee bei Sonnenaufgang, frischer Luft, Ruhe und einem freien Blick auf die begrünte Dachfläche, auf die man auch beim Lernen immer wieder schauen und sich erholen kann.

Die ca. 36 m² Wohnfläche sind geschickt aufgeteilt, so dass die Wohnung großzügig wirkt. Eine Nische für den Kleiderschrank sorgt für Stauraum und teilt die Wohnung harmonisch auf. Die eingebaute Single-Küche ist Bestandteil der Wohnung. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche.

Im Keller stehen fest installierte Münz-Waschmaschinen zum Wäschewaschen.

In der sehr gepflegten Anlage befindet sich ein Aufzug. Ein Hausmeister sorgt laufend für Ordnung und Instandhaltung der Immobilie und ist für die Bewohner immer ansprechbar. Ein Service, den sowohl die Mieter als auch die Eigentümer schätzen.

Ein großer Fahrradkeller und eine Tiefgarage mit einer großzügigen Einfahrt runden dieses Angebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt innerhalb der Anlage, ebenso wie Ärzte im Haus eine Etage tiefer.

Dieses attraktive Apartment werden Sie immer gut vermieten!

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft der RWTH Aachen mit seinem Audimax, dem Seminargebäude, dem Institut für Luft- und Raumfahrt und Maschinenelementen, der Lehrbuchsammlung, usw., usw…
Noch näher am Campus wohnen heißt: auf dem Campus wohnen.

Die Immobilie liegt 1 Minute zu Fuß entfernt zur Pontstraße. Die Pontstraße ist bei Studenten und Junggebliebenden sehr beliebt! Hier gibt es abwechslungsreiche und bunte Restaurants und Geschäfte, Cafés und Bäckereien, Fitness-Studios, Bars und Buchhandlungen…

Zu dem schönen Marktplatz, Rathaus und Dom von Aachen gelangt man bequem zu Fuß in ca. 8 Minuten und geht durch die schönen und teilweise mit Kopfstein gepflasterten Gassen.

Ebenfalls zu Fuß an dem nördlichen Stadttor "Ponttor" vorbei, kann man in 20 Minuten die Kuppel des Lousbergs erreichen und die Natur und eine schöne Aussicht genießen, genauso wie in dem Park am Salvatorberg.

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen, der Bahnhof Aachen West in 9 Minuten. Mit dem Auto ist man in 10 Minuten am Hauptbahnhof oder fährt in 10 Minuten über den Europaplatz auf die Autobahn.

Ausstattung

1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Richtung Osten, 2.OG mit Blick auf begrüntes Flachdach auf der gleichen Ebene
eingebaute kleine Küchenzeile
innenliegendes Bad
Nische für Schrank und Bett
Fahrstuhl
Waschkeller
Fahrradkeller und Tiefgarage
(zu der Wohnung gehört kein Tiefgaragenstellplatz und kein Keller)


Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit 360,00 Euro,
Die Vorauszahlungen 77,00 Euro
Die Warmmiete 437,00 Euro

Die Rendite auf den Kaufpreis beträgt 3,32%

Umlagefähige Kosten gemäß WEG-Abrechnung 2019: 916,91 Euro p.a., nicht umlagefähige Kosten: 426,00 Euro p.a.
Wohngeldzahlungen für den Eigentümer: 125,00 Euro pro Monat
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 beträgt: 1.371,03 Euro
Die Immobilie ist frei von Alt- und Baulasten, Erschließungs- und Ausbaubeiträgen.

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt?

Dann vereinbaren Sie gerne einen virtuellen Besichtigungstermin mit uns.
Sie können die Immobilie bequem von jedem Ort der Welt aus besichtigen.
Sie benötigen dafür lediglich ein Smartphone, Tablet oder einen PC.

Um die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter zu wahren, erfolgt eine Freischaltung zur virtuellen Besichtigung gerne nach vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme und Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis.
Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorlegen, bieten wir Ihnen gerne an, dies durch uns durchführen zu lassen.

Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise. Hintergrund ist – aufgrund der aktuellen Marktsituation – die Vielzahl von Anfragen. Wir haben diesen Weg gewählt, um Interessenten für unsere Eigentümer vorab zu qualifizieren.
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Als Bankkaufleute mit langjähriger Erfahrung beraten wir Sie später auch gerne über Finanzierungsmöglichkeiten.
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HAFTUNGSHINWEISE:
Die angegebenen Werte wurden uns von dem Eigentümer/der Hausverwaltung mitgeteilt.
Wohnfläche: Angabe gemäß Verwaltungsgesellschaft
Die angegeben Werte ermitteln wir mit größter Sorgfalt und überprüfen diese soweit möglich.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Wir handeln als Alleinbeauftragter Makler
Das Angebot ist für Käufer provisionsfrei
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Dieses Angebot ist freibleibend. Der Kaufpreis ist ein Mindestpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag nebst Anlagen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 13.05.2028
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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