Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage Börsenstr. 116a
    42657 Solingen
  • Kaufpreis 1.100.000,00
  • Mietpreis pro m² 1.924,50
  • Wohnfläche ca. 525
  • Grundstück ca. 1.456
  • Anzahl Wohneinheiten 8
  • Baujahr 1997
  • Gesamtfläche ca. 525
  • Etagen 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 10
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5078
  • Provision 3,57

Immobilie

Ein nachhaltiges Investment in guter Lage in Solingen.
Dieses wertbeständige Architektenhaus ist jeden Euro wert.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide, konservative Wertanlage mit viel Potential!

Solide, erheblich unter dem Mietpreisspiegel liegende Mieten sowie langjährige Mietverhältnisse bilden ein stabiles Fundament.

In Solingen ein derartiges Objekt erwerben zu können, kommt einer Rarität gleich.
Die Sozialbindung läuft nur noch bis zum 31.12.2026.
Ein großer Teil der Mieter lebt seit vielen Jahren in den Häusern.

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Das Haus wurde 1997 erbaut. Bauträger war die Firma Kissel aus Solingen, die bekanntermaßen für hohe Qualitätsstandards steht.

Die Immobilie wurden seitens des Eigentümers immer gepflegt und laufend instand gehalten.

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Laut Mietspiegel 2020 werden Wohnungen dieser Güte und Lage ohne Sozialbindung zu 7,53 €/m² vermietet.
Die Marktmiete für vergleichbare Wohnungen ohne Sozialbindung liegt aktuell bei 8,50 €.

Lage

Hier in Solingen ist die "Immobilienwelt" noch in Ordnung.
Bezahlbare Mieten und Kaufpreise für Eigentum.
Kultur und Natur soweit das Auge reicht °.

Solingen liegt mitten im Bergischen Land umgeben von viel Grün, dem reizvollen Tal der Wupper und der Müngstener Brücke. Die Wupperhänge sind ein beliebtes Reiseziel für Sportler – vor allem Mountainbiker.
Solingen ist umgeben von 3 (!) Universitätsstädten. Seit 2014 ist Solingen selber Universitätsstandort.
Am Südpark -5 Gehminuten von unserem Portfolio entfernt – ist der Sitz des Lehrstuhls für Neue Fertigungstechnologien und Werkstoffe, eine Dependance der Bergischen Universität.


WIRTSCHAFT:
Solingen gehört zur Bergischen IHK Wuppertal-Remscheid-Solingen. Die IHK zeichnet sich durch Wirtschafts- und Politiknähe aus und genießt bei Ihren Mitgliedern ein hohes Ansehen.

Die Solinger Politik mit seinem jungen und agilen Bürgermeister Tim Kurzbach ist sehr rührig.
Sie steigert kontinuierlich die Attraktivität der Stadt, sowohl wirtschaftlich als auch kulturell.
Solingen investiert alleine 106.000.000 € in Schulen.
2019 wurde das Handlungskonzept Wohnen in Solingen beschlossen. Aber es wurde nicht nur beschlossen. Solingen setzt es auch um. Solingen bewegt was. Auch in Richtung Digitalisierung. Hier wurde gerade erst im Mai 20 ein gemeinsames Projekt mit der Landesregierung NRW angestoßen.

Der aktuelle Grundstücksmarktbericht für 2020 teilt mit, dass 1/3 der Käufer Ihren Wohnsitz ausserhalb von Solingen hatten. Damit wird der Trend aus 2019 weiter fortgesetzt.
Solingen profitiert seit Jahren stark von dem Zuzug aus Düsseldorf und Köln.
Die Stadt ist aufgrund der guten Bahnanbindung sowohl für Studenten als auch für Berufstätige sehr interessant.

In den letzten Jahren haben verstärkt institutionelle Fonds die Attraktivität des Wohn-Standortes Solingen erkannt. Union Investment (über die Tochter ZBI), Primus Valor und Fundamenta (Schweiz) haben in den vergangen Jahren in Solingen investiert. Auch hier liegt der Fokus auf Wohnimmobilien.

Last but not least:
Solingen steht für Qualität.
Made in Solingen ist weltweit bekannt für Schneidwaren und als Marke seit 1938 geschützt.

Nicht zuletzt ist Solingen Sitz vieler Traditionsunternehmen, wie z.B. Zwilling J.A. Henckels, Accuride Wheels (vormals Mannesmann Kronprinz), aber auch neue, hoch innovative Unternehmen wie Codecentric oder WebID Solutions.

Ausstattung

BÖRSENSTRASSE :
– geschmackvolle Architektur in sehr gepflegtem Zustand und ansprechender Außenanlage
– Qualitätsbau von renommiertem Solinger Bauträger -Fa. Kissel
– professionelle Immobilienverwaltung
– geringe Mieterfluktuation
– Kunststofffenster in den Wohnungen
– weiße Aluminium-Fensterlange in den Treppenhäusern
– in den schrägen Dachflächen Velux-Dachflächenfenster
– Kabelanschluss
– Wasseranschlüsse in Kellern und Wohnungen mit integriertem Wasserzähler
– Bäder mit Elektro-Durchlauferhitzer und Stahleinbauwanne mit Handdusche, teilweise mit Fenster, teilweise Innenliegend
– Wandfliesen 10/20cm, 1,60m hoch, im Wannenbereich 2,00m, darüber Putz
– Mietkeller mit Lattentrennwänden, gemeinsamer Fahrradkeller, Waschkeller und Trockenraum
– Fassade: heller Wärmedämm-Edelkratzputz, Teilflächen mit Naturschieferbekleidung
– Dach mit Betondachsteinen eingedeckt, Dachrinnen u. Fallrohre aus Zink
– Kunststoff-Rollläden im EG
– 10 Stellplätze auf der Tiefgarage, direkt rechts neben der Immobilie
– jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse

Vermietet

Sonstiges

Wir, die Graf-Borstar GmbH, handeln als alleinbeauftragte Maklerin.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Interessenten erhalten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung aussagefähige Objektunterlagen zur Prüfung des Investments.

BESICHTIGUNG:
Einen Teil der Wohnungen können Sie virtuell mittels von uns erstellen 360 Grad Rundgängen besichtigen.

Die angegebenen Werte wurden uns von dem Eigentümer bzw. der Verwaltung mitgeteilt und sind mit größter Sorgfalt ermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Im Zweifelsfall sprechen Sie uns gerne an.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag nebst Anlagen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 09.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 08.03.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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