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Graf-Borstar GmbH
Dieker Str. 60, 42781, Haan
Hildegard Graf-Borstar

Geschäftsführende Gesellschafterin

4

Hauptfoto

Hauseingang EG

Küche EG

Wohnzimmer EG

Ofen EG

Flur EG

Kinderzimmer EG

Badezimmer EG

Schlafzimmer EG

Garten

Treppenhaus

Flur 1. OG

Küche 1. OG

Balkon 1. OG

Wohnzimmer 1. OG

Badezimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Balkon Rückseite 1. OG

Treppenhaus zum DG

Flur DG

Küche DG

Küche DG

Wohnzimmer DG

Bad DG

Gartenseite

Schönes 3 Familienhaus zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder Beidem?

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 52134 Herzogenrath
  • Kaufpreis 530.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.174,00
  • Wohnfläche ca. 230
  • Grundstück ca. 760
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 01.01.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5454

Immobilie

– !!! BITTE NUR DISKRETE BESICHTIGUNGEN VON DER STRASSE AUS !!!

Eine absolute Seltenheit: Sie können ab dem 01.01.2023 die Nutzung aller Wohnungen und ggf. Mietverträge frei nach Ihren eigenen Vorstellungen festlegen und gestalten!!!

Dieses schöne verklinkerte, sehr gut gepflegte freistehende 3-Familienhaus (BJ 1972) bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.
1. als Mehrgenerationenhaus
2. Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der 2 weiteren Einheiten
3. Eigennutzung der Wohnungen im EG und 1.OG und Vermietung der DG-Wohnung
4. als reine Kapitalanlage

Die Grundrisse des Hauses sprechen für sich. Jedes Zimmer ist vom Flur aus zu erreichen.

Die Wohnung im DG könnte man mit einem Durchbruch zu dem nebenliegenden Zimmer vergrößern.

Die linke Garage (12x4m) wurde 1990 neu erbaut. Sie ist in einen PKW- und einen Geräte-Bereich aufgeteilt und mit 20.000 Euro im Kaufpreis enthalten.

Die rechte Garage mit 16,26m² ist mit 10.000 Euro im Kaufpreis enthalten.

Beide Garagen verfügen über einen Zugang zum Garten.

Vor der rechten Garage bietet die Auffahrt noch Platz für einen 3. PKW.

Rechts von der Garage gibt es einen Durchgang zum Garten.

Lage

Das Haus befindet sich im oberen Bereich der Pannesheider Straße.

Es verfügt über einen unverbauten Blick auf die gegenüberliegenden Felder und von der obersten Etage aus kann man bei schönem Wetter bis in die Eifel sehen.

An das Grundstück grenzt auf der Rückseite ein Grünstreifen, durch den die Grenze zu den Niederlanden verläuft.

Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Ebenso die Bushaltestelle mit den sehr guten Anbindungen zu den weiterführende Schulen in Herzogenrath und Kohlscheid.

Der Bahnhof Kohlscheid ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar.
Ab hier sind Sie am
– Aachen Westbahnhof (Uni-Nähe) in ca. 8 Minuten
– Aachen Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Ab Bahnhof Herzogenrath (Autofahrzeit ca. 8 Minuten) gelangen Sie nach
– Maastricht in ca. 45 Minuten
– Köln Hbf in ca. 60 Minuten
– Düsseldorf Hbf in ca. 75 Minuten

Die Busanbindungen in Richtung Aachen und Herzogenrath sind ebenfalls sehr gut.

Ausstattung

Die Badezimmer wurden in allen drei Wohnungen zwischen 2012 und 2018 saniert.

Alle drei Wohnungen enthalten eine Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Sie sind nicht im Verkaufspreis enthalten.

Die Erdgeschosswohnung ist frisch renoviert.
Im Wohnzimmer ist ein Kamin angeschlossen, der in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wärme schafft.

Im Erdgeschoss und 1. OG kann man von der Küche aus auf die großzügigen Süd-Balkone gehen.

Im 1. OG lädt der große Nordbalkon im Sommer zum langen Verweilen an frischer Luft ein.

Der Keller bietet viel Stauraum, verfügt über eine große, helle Waschküche mit drei Waschmaschinenanschlüssen, einem kleinen Bad mit WC und Dusche, Heizungsraum und Aufgang zum Garten. Die neue Gastherme wurde 2018 installiert, der Boiler ist von ca. 2012.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision durch die Graf-Borstar GmbH (www.graf-borstar.de).

Um die Privatsphäre der Bewohner so weit wie möglich zu schützen, ist vor einer Besichtigung
a) eine Finanzierungsbestätigung einer Bank,
b) ein Eigenkapitalnachweis oder
c) ein ca. 5-10 minütiger "Bonitäts-Check" in einem Telefonat mit uns erforderlich.
Wir bitten dafür um Verständnis.


FINANZIERUNGSBEISPIEL:
Kaufpreis 530.000 Euro
Nebenkosten 45.050 Euro (6,5% Grunderwerbssteuer, 2% Notar-u. Gerichtskosten)
Gesamtkosten: 575.050 Euro
Eigenkapital 155.050 Euro
Finanzierungsbedarf 420.000 Euro

Kreditkonditionen bei ca. 79% Finanzierung des Kaufpreises:
2% Zinsen, 2% Tilgung, 10 Jahre Zinsfestschreibung – mtl. Rate: 1.400 Euro


Kalkulation bei Vollvermietung:
Durchschnittlicher Mietertrag für die drei Wohnungen: 6,57€/qm = ca. 18.150 Euro pro Jahr
Durchschnittlicher Mietertrag für die beiden Garagen: 125€/Monat = 1.500 Euro pro Jahr
Gesamtmietertrag: ca. 19.650 Euro pro Jahr

Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis: 3,71%
Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis incl. Erwerbsnebenkosten: 3,42%


BAULASTEN:
Die Stadt Herzogenrath hat in einem Schreiben vom 02.03.2022 bescheinigt, dass keine Baulasten vorliegen.


ALTLASTEN:
Die Stadt Aachen, die das Altlastenkataster für die Region führt, hat in einer Mail vom 01.03.2022 bescheinigt, dass das Grundstück derzeit werden im Kataster über altlastverdächtige Flächen und Altlasten, noch im Verzeichnis für schädliche Bodenveränderungen und Verdachtsflächen im Bereich der StädteRegion Aachen verzeichnet ist.


ERSCHLIESSUNGSBEITRÄGE:
Laut der Stadt Herzogenrath werden Erschließungsbeiträge nach derzeitigem Stand nicht erhoben. Ebenso besteht aktuell keine Beitragspflicht für die nachmalige Herstellung, Erneuerung, Erweiterung oder Verbesserung der Pannesheider Straße.


HAFTUNGSHINWEISE:
Die Grundrisse wurden nach den Originalplänen von 1972 erstellt. Im EG wurde der Grundriss im Zuge der Badsanierung jedoch etwas verändert und stimmt damit mit dem hinterlegten Grundriss nicht zu 100% überein.

Die Wohnflächenberechnung erfolgte auf Basis der Ursprungspläne, Balkone sind zu 25% berücksichtigt.
Der Öltank im Keller ist nicht mehr vorhanden. Der Raum wird als Kellerraum genutzt.

Die angegebenen Werte ermitteln wir mit größter Sorgfalt und überprüfen diese soweit möglich. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen jedoch wir keine Gewähr. Im Zweifelsfall sprechen Sie uns gerne an.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag nebst Anlagen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 08.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 07.03.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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