Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage Emdener Str. 33
    45481 Mülheim a.d. Ruhr
  • Kaufpreis 330.000,00
  • Hausgeld 430,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1972
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5111
Gorazd Borstar

Geschäftsführender Gesellschafter

Immobilie

Hier stimmt einfach ALLES.

So ein gepflegtes Objekt finden Sie selten in Saarn.

Sowohl die Eigentümergemeinschaft als auch die Wohnung sind tipptopp!
Und dann kommt auch noch die bevorzugte Lage in dem angesagten Stadtteil Saarn hinzu.

Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse, abseits der Hauptstraße. Gleichzeitig liegt sie sehr nah zum Zentrum und zur Ruhr.

Durch die Sackgasse und die große Wiese am Ende des Grundstücks können Sie ihre Kinder hier ruhigen Gewissens spielen lassen und haben sie immer im Blick.

UND: ohne Provisionszahlung für Sie als Käufer:in.

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache.

Lage

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet. In diesem Wohngebiet gibt es fast nur Einfamilienhäuser.
Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre. Insgesamt wohnen 6 Parteien in dieser Einheit.

Die größere Wohnzimmer-Loggia ist nach Süden ausgerichtet.
In der nördlichen, etwas kleineren Loggia können Sie vom Schlafzimmer wunderbar in den Tag starten.

Alles, was das Herz begehrt, ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Dieses Schmuckstück wird regelmäßig auf dem neuesten Stand gehalten, so dass wir fast geneigt sind, es als "Neuwertig" zu bezeichnen.

Die Eigentümergemeinschaft der 4 Häuser besteht überwiegend aus Eigennutzern.
Diese Konstellation ist der Grund für den perfekten Zustand der Wohnanlage.

Die Eigentümer sorgen immer für eine gute Rücklage. Wenn etwas an der Liegenschaft zu machen ist, wird es gemacht! – und nicht auf die lange Bank geschoben.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
Am Haus: Neues Dach, Heizung, Balkone saniert, Haustür
In der Wohnung: neue Heizkörper 2020, Bad, Durchlauferhitzer, teilweise Parkett neu ( 50qm) in 2013, Küche 2014, Insektenschutzgitter 2020

Die Hausgemeinschaft hat allein in den letzten Jahren rund 370.000 € in ihre schönes Wohnen investiert.
Eine detaillierte Aufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die professionelle Hausverwaltung erfolgt durch eine Miteigentümerin. Sie lebt selbst in der Anlage.
Also beste Vorrausetzungen für ein Rund-um-Sorglos-Wohnen und Leben-Paket.

Aus dem monatliche Hausgeld in Höhe von 430€ fließen 117€ in die Rücklagen.

Transparenz:
Sämtliche Protokolle und Abrechnungen der letzten 10 Jahre liegen uns vor und können Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Küche: kann VB erworben werden

Stellplätze oder Garagen werden regelmäßig in der Nachbarschaft zur Vermietung angeboten. Preis in der Regel 90 € pro Monat

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt?

Dann vereinbaren Sie gerne einen virtuellen Besichtigungstermin mit uns.
Sie können die Immobilie bequem von jedem Ort der Welt aus besichtigen.
Sie benötigen dafür lediglich ein Smartphone oder einen PC.

Um die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter zu wahren, erfolgt eine Freischaltung zur virtuellen Besichtigung gerne nach vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme und Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis.
Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorlegen, bieten wir Ihnen gerne an, dies durch uns durchführen zu lassen.

Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise. Hintergrund sind – aufgrund der aktuellen Marktsituation – die Vielzahl von Anfragen. Wir haben diesen Weg gewählt, um Interessenten für unsere Eigentümer vorzuqualifizieren.
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Als Bankkaufleute mit langjähriger Erfahrung beraten wir Sie später auch gerne über Finanzierungsmöglichkeiten.
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HAFTUNGSHINWEISE:
Die angegebenen Werte wurden uns von dem Eigentümer mitgeteilt.
Wohnflächen: Angaben nach Wohnflächenverordnung .
Die angegeben Werte ermitteln wir mit größter Sorgfalt und überprüfen diese soweit möglich.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Im Zweifelsfall sprechen Sie uns gerne an.
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Wir handeln als Alleinbeauftragte Maklerin
Das Angebot ist für Käufer provisionsfrei
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Dieses Angebot ist freibleibend.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag nebst Anlagen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 34 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 26.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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