Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 52477 Alsdorf
  • Kaufpreis 385.000,00
  • Mietpreis pro m² 3.235,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 1.060
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 116
  • Baujahr 1971
  • Nutzfläche ca. 169
  • Etagen 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 8 min
  • Bodenbelag Marmor Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5089
Hildegard Graf-Borstar

Immobilie

Eckbungalow am Landschaftsschutzgebiet –
mit 5 Zimmern und großem Grundstück

Dieses Haus dürfen wir direkt aus 1.Hand anbieten.

ALLES AUF EINER EBENE:
– ein Schlafzimmertrakt bestehend aus
1 Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Bad mit Wanne und Tageslichtfenster
1 Flur
– ein Wohntrakt mit
1 Wohnzimmer mit angrenzender großer Süd-Terrasse
1 Büro (alternativ 3. Kinderzimmer oder Esszimmer)
1 Küche
1 Gäste WC mit Tageslichtfenster
1 geräumige Diele

Zwei Garagen in Massivbauweise:
– Garage links vom Haupteingang (BJ 1972) für 1 Pkw mit Zugang zum Garten
– Garage Frontseite, (BJ 1978) für 1 Wohnwagen

Ausbaupotenzial der "Wohnwagen-Garage" – ca.30 m² zusätzliche Fläche

Hier ist nach Aussage des Bauamtes eine Umwidmung in Wohnraum möglich.

Denkbare Ausbaumöglichkeiten wären:
Nutzung als Büro oder zusätzliche Einliegerwohnung mit umlaufender Terrasse, Einzug einer weiteren Ebene als Galerie zum Schlafen.
Durch die hohe Decke in der Garage wäre auch eine Galerie zum Schlafen oder anderer Nutzung im Dachbereich denkbar.
Der Bereich ist bereits durch einen Zaun zum Haupthaus abgetrennt .
Somit kann hier eine schöne separate Einheit entstehen.
Weitere Idee wäre eine Vergrößerung des Haupthauses und Eingliederung ins Wohnhaus.
Für eine verbindliche Aussage empfehlen wir Kontakt zum Bauamt aufzunehmen. Die zuständige Sachbearbeitung ist informiert und steht für Ihre Fragen zur Verfügung.



Weitere Einstellplätze für PKWs:
Auf der Einfahrt vor dem Eingangsbereich ist Platz für noch mind. zwei PKW. Insgesamt könnten auf dem Grundstück 3 PKW und ein Wohnwagen Platz finden.

KELLER:
Der Bungalow ist komplett unterkellert und verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Speisekammer
Vorraum mit Dusche
Partykeller mit Zugang über Keller-Außentreppe zum Garten
Ölheizungsraum, 3.WC
Tischtenniskeller – nachträglich ca. 1983 vom Kriechkeller zum Tischtennisraum ausgebaut (Kann auch als Fitnessstudio genutzt werden).
Öltankraum

Garten:
Der schöne Garten vor dem Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Er ist mit einer großen Rasenfläche und einem liebevoll angelegtem Nutzgarten ausgestattet. Eine kleinere Terrasse befindet sich separat vor der Außenkellertreppe. Der Garten ist insgesamt gärtnerisch gestaltet, komplett eingezäunt und teilweise uneinsehbar.

Zugang zum Garten erhalten Sie über das Wohnzimmer, die PKW-Garage und den Partykeller.

Lage

Das Anwesen liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet, durch das der Broicher Bach fließt.
Es verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A46 (Richtung Aachen/Düsseldorf, Autobahnkreuz Aachen A4 Richtung Köln, Niederlanden und Belgien.
Busanbindung in der Broicher Siedlung, ca. 5 Min, Regionalbahnanbindung in Blumenrath
Die Bahnhöfe Herzogenrath und Eschweiler sind je 20 Min entfernt
Der Flugplatz Merzbrück 8 Min.
der Golfplatz Haus Kambach, Kambachstr. 9-13, 52249 Eschweiler, ca. 8 Min.
die Gemeinschaftsgrundschule Broicher Siedlung, Grabenstr. 2, 52477 Alsdorf
Kath. Kindertagesstätte St. Barbara Broicher Siedlung
Heilig-Geist-Gymnasium, Broicher Str. 103, 52146 Würselen

Versorgung:
Einkaufen Netto-Filiale, Bäcker, Fleischer, Friseur, Imbiss – Blumenrath, 3 Min.
REWE, Edeka, Lidl, Tankstellen, Post, Bäcker, Ärzte – Mariadorf 5 Min.
Bäcker, Apotheke, Aldi – Linden-Neusen 5 Min.

Ausstattung

In diesem solide erbauten Haus aus 1. Hand können Sie:
A: mit überschaubarem Aufwand sofort einziehen oder
B: das Haus grundlegend auf den heutigen Standard bringen

Das Haus befindet sich auf dem Standard von 1972.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und liebevoll gepflegt.

Die Ausstattung umfasst:
– 2 große, manuelle Markisen am Wohnzimmer sowie Küche und Büro
– Hochwertige Holzeinbauschränke und -wände
– Massiven Doppelstegzaun-komplett hinter dem Haus
– Massives Tor in der Einfahrt
– Erweitertes Sicherheitssystem (u.a. Bewegungsmelder bzw. Strahler rund ums Haus)
– Ölheizung Baujahr 1985

Von der Küche ist ein Durchgang zum Büro vorhanden. Die Zimmer sind aktuell durch zwei Schränke getrennt. Alternativ könnte die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Graf-Borstar GmbH ist von der Verkäuferin alleinbeauftragte Maklerin.
Das Angebot ist für Sie als Käufer/in provisionsfrei.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen virtuellen Besichtigungstermin mit uns.
Sie können die Immobilie bequem von jedem Ort der Welt aus besichtigen.
Dafür benötigen Sie lediglich ein Smartphone oder einen PC.

BESICHTIGUNGEN:
Um die Privatsphäre der Eigentümerin zu wahren, bitten wir um Verständnis, dass eine Freischaltung zur virtuellen Besichtigung
a) nur nach vorheriger Kontaktaufnahme mit uns und Registrierung sowie
b) bei Vorliegen eines geeigneten Bonitätsnachweises möglich ist

Schauen Sie sich die Immobilie ausführlich zu jeder Tageszeit per virtuellem Rundgang an. Sie erhalten auf diese Weise bereits einen sehr guten Eindruck von der Immobilie.
Benötigen Sie Hilfe bei der technischen Umsetzung, dann helfen wir Ihnen gerne weiter oder/und begehen auch virtuell mit Ihnen zusammen das Objekt.

Auftretende Fragen, die ihnen wichtig sind, können wir vorab telefonisch mit Ihnen erörtern.
Wenn Ihnen dann die Immobilie weiter zusagt, koordinieren wir gerne einen Termin zur persönlichen vor Ort.
Durch diese Vorgehensweise können wir die Zahl der persönlichen Besichtigungen auf ein vertretbares Maß reduzieren und somit Ihre und unsere Zeit effizient einsetzen.

Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise.

HAFTUNGSHINWEISE:

Eine Berechnung der Flächen nach der aktuellen Wohnflächenverordnung wurde anhand der Baupläne erstellt.
Auskünfte zu Erschließungsbeiträgen, Altlasten und Baulasten sind angefordert.
Die angegebenen Daten wurden von der Eigentümerin und uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen, ermittelt und von allen Beteiligten soweit wie möglich überprüft.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Im Zweifelsfall sprechen Sie uns gerne an.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag nebst Anlagen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 374 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 29.10.2020
  • Energieausweis gültig bis 28.10.2030
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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