Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage Unionstrasse 7
    42653 Solingen
  • Kaufpreis 260.000,00
  • Kaufpreis pro m² 1.830,00
  • Wohnfläche ca. 142
  • Grundstück ca. 300
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 180
  • Baujahr 1950
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Immobilien-ID 5103
  • Provision Provisionsfrei für Käufer
Hildegard Graf-Borstar

Geschäftsführende Gesellschafterin

Immobilie

– Altbau mit Geschichte – ursprünglich 1913 gebaut, im Krieg teilweise zerstört und 1950 wieder aufgebaut.
– Schönes Entré mit 6 Stufen und einer schweren Eichentür
– Hohe Decken, Treppenhaus aus Holz mit Teppich versehen
– Altes Fenster mit Buntglas verleiht dem Treppenhaus ein besonders Flair
– auf jeder Etage eine Wohnung mit Holzeingangstüre und eigenem Abstellraum im Treppenhaus
– liebevoll gepflegter Garten

– 3 Wohneinheiten
– ca. 142 qm Wohnfläche gesamt, Grundstück ca. 300 qm
– Mieteinnahmen gesamt netto 937 Euro pro Monat, Faktor 23

– Investitionen in naher Zukunft: Dach, Heizkessel, Fassadenanstrich

Lage

– Großstadt Solingen mit ca. 160.000 Einwohnern
– Gute Verkehrsanbindung an Düsseldorf, Köln und Wuppertal, Remscheid
– Nah gelegenes Bärlochtal zum Wandern und Erholen
– Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen
– Bushaltestelle quasi vor der Tür
– Grundschule York 5 Minuten zu Fuß entfernt
– Klinikum Solingen, Ärzte, Banken, Theater, Rathaus im nahen Umfeld
– Hauptbahnhof in ca. 10-15 Minuten zu erreichen: Anschluss an den Regional- und Fernverkehr
– Gute Anbindung an die Autobahn A46
– Flughafen Düsseldorf in 35 Minuten zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet.

Der aktuelle Grundstücksmarktbericht für 2020 teilt mit, dass 1/3 der Käufer Ihren Wohnsitz außerhalb von Solingen hatten. Damit wird der Trend aus 2019 weiter fortgesetzt.
Solingen profitiert seit Jahren stark von dem Zuzug aus Düsseldorf und Köln.
Die Stadt ist aufgrund der guten Bahnanbindung sowohl für Studenten als auch für Berufstätige sehr interessant.
In den letzten Jahren haben verstärkt institutionelle Fonds die Attraktivität des Wohn-Standortes Solingen erkannt. Union Investment (über die Tochter ZBI), Primus Valor und Fundamenta (Schweiz) haben in den vergangenen Jahren in Solingen investiert. Auch hier liegt der Fokus auf Wohnimmobilien.

Last but not least:
Solingen steht für Qualität.
Made in Solingen ist weltweit bekannt für Schneidwaren und als Marke seit 1938 geschützt.

Nicht zuletzt ist Solingen Sitz vieler Traditionsunternehmen, wie z.B. Zwilling J.A. Henckels, Accuride Wheels (vormals Mannesmann Kronprinz), aber auch neue, hoch innovative Unternehmen wie Codecentric oder WebID Solutions.

Ausstattung

– 3 Wohnungen mit je 2 Zimmern auf 3 Ebenen
– Wohnungstüren aus Holz
– vom Flur aus alle Zimmer zu erreichen
– Laminatboden
– Bad 1. + 2. OG, PVC-Boden, Wände bis zur Decke gefliest, Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC
– Bad EG 2017 erneuert: gefliest, halbhoher Fliesenspiegel, Dusche, Waschbecken, WC
– Doppelverglaste Fenster
– im EG Rollladen
– Abstellraum pro Wohnung und Etage im Treppenhaus
– Etagendecken aus Holz
– DG mit Ausbaupotenzial, aktuell Trockenspeicher
– voll unterkellert, Waschküche, Heizungskeller, Kellerräume für Mieter
– Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsleitungen sind auf Stand ca.1990
– Gas-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Kessel

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Besichtigen Sie das Haus vorab ausführlich über unseren 360° GRAD RUNDGANG.

Interessenten erhalten gegen Legitimation, Bonitätsnachweis und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung aussagefähige Objektunterlagen zur Prüfung des Investments.

HAFTUNGSHINWEISE:
Die angegebenen Werte wurden uns von dem Eigentümer mitgeteilt.
Wohnflächenangaben nach Wohnflächenverordnung DIN 277.
Die angegeben Werte ermitteln wir mit größter Sorgfalt und überprüfen diese soweit möglich.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Im Zweifelsfall sprechen Sie uns gerne an.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Maßgeblich ist ausschließlich der Kaufvertrag nebst Anlagen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 258 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 08.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 07.04.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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